I en detaljplan kan du utläsa var, vad och hur en fastighet får bebyggas och användas.

Här kan du se hur processen går till, vad den innebär och hur kommunen arbetar med den.

Planbesked
Ansökan om detaljplan kan göras genom planbesked. Besked om ett planarbete kan påbörjas eller inte ska ges inom fyra månader från det att en fullständig ansökan kommit in till kommunen.

Vid positivt besked så ges en ungefärlig tidpunkt när kommunen beräknar att påbörja detaljplanen och en preliminär bedömning när ett beslut om antagande kan fattas, det finns dock ingen garanti för att detaljplanen kommer att antas eller vinna laga kraft.

Ett planbesked är inte juridiskt bindande, och går inte heller att överklaga.

Ansökan om detaljplan/planbesked

Planuppdrag
I uppstartsskedet av en detaljplan samlas den information som behövs för att avgränsa planområdet och ett undersökningssamråd med Länsstyrelsen sker för att se om detaljplanen innebär betydande miljöpåverkan enligt 6 kap. Miljöbalk (1998:808). Val av förfarande görs och plankostnadsavtal skrivs med den sökande.

Planförfarande
Detaljplaner kan göras på tre olika sätt; standardförfarande, begränsat förfarande eller utökat förfarande.

Standardförfarandet
Kan användas vid de flesta planuppdrag. Standardförfarandet innehåller tre steg: samråd, granskning och antagande.

Om förslaget godkänns av alla i samrådet kan kommunen välja att övergå till ett begränsat förfarande. Det innebär att förslaget kan antas efter samrådet. Antagandet av detaljplanen fattas av Kommunstyrelsen.

Begränsat förfarande
Vid planförslag med endast mindre åtgärder och med en liten samrådskrets finns det möjlighet att använda begränsat förfarande. Det krävs dock ett aktivt godkännande av samtliga i samrådskretsen. Antagandet av detaljplanen fattas av Kommunstyrelsen.

Utökat förfarande
Används om planförslaget inte följer översiktsplanen, är av större allmänt intresse eller innebär en betydande miljöpåverkan enligt 6 kap. Miljöbalk (1998:808), d.v.s. kräver mer miljöutredning. Det utökade förfarandet innehåller tre steg: samråd, granskning och antagande. En kungörelse om samråd ska publiceras i den lokala ortstidningen. Handläggningstiden skiljer sig inte nämnvärt från ett standardförfarande. Antagandet av detaljplanen fattas av Kommunfullmäktige.

Samråd
Här får alla en möjlighet att tycka till om detaljplaneförslaget, de som anses vara berörda av detaljplaneförslaget får ett brev med information om detaljplanen hemskickad. Läs mer (+Så kan du påverka). Efter att samrådstiden är avslutad skrivs en samrådsredogörelse, som är en sammanställning av alla synpunkter som kommit in under samrådet, där framgår även vilka ändringar som kommunen gjort i planhandlingarna.

Granskning
Detaljplanen kan komma att ändras utifrån de synpunkter som inkommit under samrådet. Under granskningen ges tillfälle att lämna synpunkter på detaljplaneförslaget. Läs mer under (+Så kan du påverka). Efter att granskningstiden är avslutad skrivs ett granskningsutlåtande, som är en sammanställning av alla synpunkter som kommit in under granskningen, där framgår även vilka ändringar som kommunen gjort i planhandlingarna.

Antagande
Efter eventuella revideringar av detaljplaneförslaget tas detaljplanen upp för antagande av Kommunstyrelsen eller Kommunfullmäktige.

Efter antagandet informeras de som inte har fått sina synpunkter tillgodosedda under samrådet eller granskningen om att detaljplanen är antagen. De som vill överklaga detaljplanen har tre veckor på sig efter det att beslutet satts upp på kommunens anslagstavla.

Laga kraft
Om detaljplanen inte överklagas inom besvärstiden vinner detaljplanen laga kraft. Nästa steg är att bygglov kan beviljas på fastigheten, vilket i sin tur innebär att byggstart kan påbörjas.

Gällande detaljplaner